省令準耐火構造とは住宅金融支援機構が定める建築基準法による準耐火構造に準ずる防火性能を備えた住宅で、次の３種類の工法で建てられた住宅のことを言います。 省令準耐火構造による３種類の住宅 省令準耐火構造の住宅は次の３つのうちのどれかです。 住宅金融支援機構の定め...

別項で用途地域について説明しましたが、実はこの用途地域は＜建ぺい率＞や＜容積率＞と切っても切れない関係にあるのです。なぜなら建ぺい率や容積率は用途地域によって決まってくるからなのです。 住宅購入では建ぺい率と容積率の確認が欠かせない けんぺいりつを漢字で書くと...

ログハウスとは、一般的に丸太を横に積み 井桁状に組んで建てた建物を指します。いわゆる「丸太小屋」で、木をふんだんに使った野趣あふれる住宅です。 最近では丸太ではなく製材した材木を重ねるタイプも生まれ、機能性やデザイン性を追求したログハウスも増えています。 木材...

住宅を建てる際、まず最初に直面するのは、「どこに建てるか」という問題です。 つまり＜都心か郊外か＞というテーマで、狭い都心を工夫して有効に使うか、それとも広い郊外をゆったり使うか、というどちらかの選択が必要になるのです。 狭い都心の３～４階建てか、それとも広い...

高断熱高気密住宅とは、文字通り断熱性能と気密性能を高めた住宅のことです。では、逆に断熱性・気密性の低い住宅はあるのかと言うと、実は昔ながらの日本家屋（在来工法）こそが“低気密低断熱住宅”だったのです。 元々日本の住宅は、蒸し暑い夏を過ごしやすくする事に重点を置...

土地や建物など不動産の売買には様々な税金が課されます。 その中で不動産などの資産を譲渡して得た譲渡所得に対しては所得税がかかってきます。 しかし税金の制度には様々な控除もあり、その制度を利用すれば負担が少なくて済むというケースがあります。 その中でも個人が住む...

住宅を購入する際に、 「内金・内入金(うちきん・うちいれきん)」を支払った後は、 「領収書」を発行してもらうと、後のもしものトラブルの対応にも役立ちます。 内金は一般的に、別のよばれ方として「手付金・工事着手金(てつけきん・こうじちゃくしゅきん)」とも、よばれ...

TVコマーシャルや住宅広告でよく目にするツーバイフォー 木造建築工法の一種なのですが、具体的にどういうものなのか意外とご存じない方も多いと思います。 日本の住宅といえば、柱や梁があるのがあたりまえ。「一家を支える大黒柱」なんてお父さんの代名詞になるくらい一般的...

足立区こども未来創造館は、足立区栗原にある文化施設です。 こども未来創造館は、併設された音楽施設「西新井文化ホール」と合わせ「ギャラクシティ」という名称が付けられ、民間企業3社による共同事業体「あだち未来創造ネットワーク」により運営されています。 こども未来創...

接道義務とセットバック 物件探しをしていると、ときどき目にするセットバックという言葉。 たいがいセットバック要（SB要）とかセットバック済み（SB済）とう表記になっています。なんとなく見落としがちですが、重要な意味を持っています。 ご存知でしょうか、現在の建築...