トピックス 大空間を作る事も容易な鉄筋コンクリート造
高い強度と安定性 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造（RC造）とは、文字通り鉄筋とコンクリートを組み合わせて造る工法です。この組み合わせは実に絶妙で、お互いの弱点を補完しあうことで、高い強度と安定性を実現しています。 コンクリートは、圧縮される力には強いも...
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トピックス 法定地上権が成立する4つの条件
法定地上権は、抵当権が発生したときに競売で落札した人と物件を取り上げられた人との間にトラブルが起きないようにするために存在します。 ローンで物件を担保としていたが返済が出来なくなった場合、競売にかけられます。 しかし、建物を担保にしていた場合土地は競売にかけら...
トピックス 住宅建築の予算はなぜ正直に伝えてははいけないのか？
ハウスメーカーの営業マンは最初に予算を聞いてきます。でもそれに対して正直に答えてはいけません。そうすると最終的に予算オーバーになる確率が高いからです。ここでは、何故そうなるかを説明します。 住宅建築における予算に対する考え方は一様ではない 最近のように住宅資材...
トピックス 気にいったハウスメーカーや営業マンが見つかっても安心は禁物
モデルハウスを見学して、その物件がそこそこ気にいり、その上営業マンの応対にも満足すると、客としては、「場合によっては契約しても良いのでは」、という風に次第に気持ちが契約に傾いてきます。 でもこれだけで行動に移すのは早計なのです。 ハウスメーカーは客をランク付け...
トピックス モデルハウス見学が終わるとハウスメーカーが契約を迫ってくる
モデルハウスを見学するとハウスメーカーは客にアンケートの記入をを求めます。その要求に応じて用紙に住所などを書き込むハウスメーカーは「有望見込み客」としてリストに載せます。そしてこの時点からハウスメーカーは契約を取るために攻勢を仕掛けてくるのです。 モデルルーム...
トピックス 中層以上の集合住宅やビル、店舗などに多く用いられる重量鉄骨造
「剛接合」して造る、非常に堅牢な建物 重量鉄骨造 重量鉄骨造とは、建物の柱や梁などの構造材に厚さ６mm以上の鋼材を使った建物のこと。６mm、９mm、１２mm といった、分厚い鋼材（Ｈ型鋼など）を溶接などによって「剛接合」して造る、非常に堅牢な建物です。 軽量鉄...
トピックス エネルギー効率に優れた給湯器、エコキュート
エネルギー効率に優れた給湯器、エコキュート エコキュートとは「ヒートポンプ」と呼ばれる空気中の熱を汲み上げてお湯を沸かす仕組みを利用した、エネルギー効率に優れた給湯器の事です。 給湯は、家庭で消費するエネルギーの3分の1近くを占めるだけに、エコキュートを普及さ...
トピックス 省令準耐火構造とは
省令準耐火構造とは住宅金融支援機構が定める建築基準法による準耐火構造に準ずる防火性能を備えた住宅で、次の３種類の工法で建てられた住宅のことを言います。 省令準耐火構造による３種類の住宅 省令準耐火構造の住宅は次の３つのうちのどれかです。 住宅金融支援機構の定め...
トピックス 用途地域と建ぺい率、容積率の関係
別項で用途地域について説明しましたが、実はこの用途地域は＜建ぺい率＞や＜容積率＞と切っても切れない関係にあるのです。なぜなら建ぺい率や容積率は用途地域によって決まってくるからなのです。 住宅購入では建ぺい率と容積率の確認が欠かせない けんぺいりつを漢字で書くと...
トピックス フィトンチッドでリラックス。ログハウスの家
ログハウスとは、一般的に丸太を横に積み 井桁状に組んで建てた建物を指します。いわゆる「丸太小屋」で、木をふんだんに使った野趣あふれる住宅です。 最近では丸太ではなく製材した材木を重ねるタイプも生まれ、機能性やデザイン性を追求したログハウスも増えています。 木材...